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強悍!莆田這些小區房價太穩了!憑什么...

2022-04-01 來源:莆房網 用手機看

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  已知的大數據給出一個結論:

  莆田當前市場低迷,仍沒有得到有效緩解。

  某房東降價40萬拋售、開發商推特價房頻率加大、全民經紀人...這樣的行情下,購房者們慢慢質疑這個“曾經被信仰的黃金市場”,樓市的迷霧沒有驅散,他們便持幣觀望。

  而階段性的需求萎縮,就容易讓樓市交易邁入一個“惡性循環”:買房的人少了,拿地的房企少了,盤面就缺失很多活力??陀^上,短期內市場確實需要重新去激發需求,但你要說市場都不行,那還是太絕對了。

  市場快速轉變下,總會出現分水嶺,所謂大浪淘沙,淘掉的是沙,析出的才是金,莆田市場終究還是強者恒強,即使當下拋售房源不在少數,但部分小區房價仍然很穩!它們又是憑借了什么?

01

動輒300萬+

莆田這些小區房價依舊堅挺!

  浪潮褪去,才知道誰在裸泳!行情冰冷期,最能考驗一套房子的資產價值。

  據中意房產陳經理介紹,目前莆田市區,二手房拋售較多主要集中在中心城區的老舊樓梯房,玉湖、城北等不同區域的房東較比2021年,目前的談價空間也變得更大,當然也有房東表示想等行情回暖再出售。

  急售者多為不看好后續的樓市,或者手頭缺錢。而那些能等的房東,無非兩個原因,一則降價割肉疼暫時不愿意賣,二則當前并不缺錢并認為樓市還會回暖。

  有人急著賣房套現,有人想再等等看,但也有人卻還能繼續提高房價的砝碼,在這場樓市調整期當中,再次決勝出王者青銅的段位區分。

  據了解,2022年以來,位于市中心東園路段的【正榮御品世家】,當前掛牌價與去年同期基本持平,部分房源價格還存在幅度較低的上調,平均掛牌價3.1萬/平,實際成交也仍站在30000元大關,部分頂復戶型掛牌單價超過40000元/平。

  另外,位于城北的雅頌居,當前沿綬溪頭排高層房源掛牌價和實際成交都超過2萬/平,部分195㎡的瞰溪大平層掛牌單價高達32000元/㎡左右。

  同樣房價堅挺的小區還包含城東的馨宜皇庭駿景等,這些事實都透露出了一個資產價值的真理:地段、學區、城市景觀,三大價值你占的越多,房價就越貴,三大價值你體現的越稀缺,需求就越堅挺,強者恒強。

  還有另一硬核指標就是社區服務,物業管理能對居住體驗產生一個長期深遠的影響。當前疫情大考下,水平高低分外明顯,雅頌居在一波出色的防疫表現后,物業服務口碑更加深入人心,好的物業,一定能讓你省心許多,同樣也能讓你的資產得到相應的溢價。

02

城市四面開花

莆田買新房不能全憑“規劃”

  資產的抗風險能力強,那都是用成片需求堆積的,有人買才是最強的后盾。

  城市住房需求量的最高點往往都集中在中心城區,莆田也不例外,甚至表現的更加強烈。目前,莆田外圍涵江、秀嶼城區和市區之間的聯接性相對比較薄弱,不比福州廈門那樣緊密,且市區資源密度遠超郊區,歷年來置業首選主城區的人群,仍然十分龐大。

  因此,對于買入房產后抱有升值預期的人群,建議仍然是首選市區。

  莆田城市骨架每年都在生長,新區接涌而生,但在“規劃”面前,置業者需要至少明白一點:片區規劃發展不僅需要時間,更需要錢,體量越大難度也會更大,同時并非所有規劃都能按預期成功落地。你可以期待規劃,但不能把希望全部寄予規劃。

  商品房市場的底層概念逃脫不了“商品”兩字,除了政策層面,另一大重大影響因素的就是一再強調的供需關系,把它縷清,會少走很多彎路。


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