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怕爛尾?莆田買房看這4點!房企“白名單”曝光...

2022-04-02 來源:莆房網 用手機看

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  房地產市場歷來是幾家歡喜幾家愁!

  近年來,莆田一些開發商“停工”、“暴雷”的傳言不絕于耳,不少購房者的陷入交付焦慮...

  上周,莆房網微信《“我只求能交房!”莆田購房者心態變了》一文引發網友熱議。那么,我們該如何挑選樓盤呢?2022年,在莆田買哪些樓盤更安全?

  今天,幫大家梳理邏輯,大道至簡,找到答案。

01?莆田房企變幻“大王旗”

  沒有偉大的企業,只有偉大的時代!

  在行業洗牌中,房企浮浮沉沉,幾乎在莆田樓市每個時期都會塑造出一些品牌,從早期三信、萬輝,到正榮、萬科、保利、恒大、融創再到現在建發,購房者也不斷成長并接受。

  但從2020年開始,“錢荒、違約”,成為懸在很多開發商頭上的兩把刀。2022年當然也是如此,一些房企“暴雷”就像瞬間發生的,看不到任何的前兆...

  只有潮水褪去,才知道誰在裸泳!

  很多人疑問,如何避開暴雷的開發商樓盤?還需不需要為品牌“背書”?

02?如何確保我買的房子不爛尾

  選擇一個靠譜的開發商,從未像如今一樣重要!

  作為普通購房者無法獲悉房企背后的實情,但是至少已經暴雷的房企,我們買房得規避這些問題?

  那么如何來判斷樓盤爛尾,我們覺得有幾個維度大概是可以去判斷的:

  1、開發商是否健康,防止資金鏈斷裂!去年底,有銀行總行、中指研究院分別發布了房地產融資“白名單”,疊加“三道紅線”顯示,房地產行業整體抗風險能力明顯降低,目前具備一定抗風險能力的房地產企業多為央企及地方國企。

▲圖源:中指研究院

  名單曝光!相對來說,這類企業的樓盤,實力強勁,口碑不錯,相當安全,進軍莆田的央企國企有保利、中建、萬科、建發、聯發等。

  這也讓莆田購房者有了新思考,更是直接上保險認為:

  央行>國企>民企;

  現房>期房

  2、土地是開發商生命線!在疫情后時期,敢去拿地,敢去擴張,積極獲得土地、積極儲備土地的這些企業,相比較而言是穩健的。

  3、拒絕無腦買房等升值!我們購房者個人比較能夠觸碰到的,實地了解項目,如工程進度、五證齊全、買房流程等。

  4、最后一條:資金監管就是最重要的一道防火墻,在買房轉賬時務必確認資金轉入了銀行監管賬戶,防范預售資金被挪用、侵占現象發生;并及時查詢購房合同網簽備案信息。

  事實上,莆田還是有一些能買的開發商,央企國企就不用說了,作為購房者大家關心是房企爆雷,房子能不能保交付關鍵,也是圍繞著一個字來展開分析:錢。

03?超嚴監管落地,莆田爛尾成為過去?

  在房地產產業鏈上,開發商只是一個中間商,上游是政府,下游的是購房者。

  如何杜絕爛尾樓的產生?值得注意的是,去年莆田市商品房預售資金監管暫行規定。今年3月7日起,我市調整商品房預售重點監管資金撥付節點比例,預防爛尾樓出現,確保購房者資金安全。

  《調整》的全文就不再贅述,劃重要的說一下:

  在當下商品房預售制度大背景下,預售資金的監管是最重要的對沖機制!是保障項目不會爛尾,購房者拿到自己房子的重要行政手段!

04?再見,爛尾樓!

  對普通百姓而言,買房是一場輸不起的豪賭。莆田很多爛尾樓復活,都以時間作代價,有國企接手、有拍賣,還有業主自籌解決,過程無不艱辛。

  總而言之,如今我們買房真是越來越復雜,想了解哪個項目?如何少走彎路、踩坑?

  歡迎關注莆房網論壇、直播間干貨交流分享,為廣大為網友提供買房咨詢、樓盤價格、最新行情,全程買房指導,讓買房不再是難事!

  最后希望,莆田不再有爛尾樓!再見,爛尾樓!

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