土地拍賣

4.95億成交!建發拿下磐龍山莊地塊二 限價1.45萬/㎡

2022-03-18 來源:莆房網 用手機看

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  磐龍山莊地塊二【土拍結果】

  據悉,磐龍山莊地塊二共有3家房企報名競拍,1號兆欣瓏、6號保利、8號建發。起拍價為4.89億元,加價幅度為300萬元,最終,8號建發以4.95億元競得該地塊,樓面價6484元/㎡,每畝均價1296萬元、溢價率1.2%。

8號建發以4.95億元競得該地塊,樓面價6484元/㎡

  ▲土拍現場

6號保利

1號兆欣瓏

  -掃碼回顧土拍現場-

  ▲地塊航拍圖

  地段點評:

  PS拍-2022-02號地塊位于荔涵大道北側,鄰近西天尾鎮中心,根據莆田大學城東西單元的整體規劃,地塊也在這個范疇當中,當然這里相對更靠近城區,因此在配套獲取層面上具有一定優勢。同時,西天尾中心和建發磐龍府的落成,未來近周配套是可以基本滿足日常生活需求的。

  宏觀上的潛力空間,未來仍然要依托大學城的開發和人氣積累程度,重點集中在大學城南片區和高校師生流量兩個層面上。


  橫著看,更震撼!


  PS拍-2022-02號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地;國有建設用地使用權出讓年限:住宅用地-城鎮住宅用地70年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。


  ▲地塊航拍圖

  該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為7.26億元,拍賣起始價4.89億元,加價幅度300萬元,競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。本次拍賣會實行增價式有底價拍賣方式。

  該宗地商品住宅(毛坯)的最高銷售均價不超過14500元/平方米。


  ▲地塊航拍圖


  ▲地塊區位圖


  ▲地塊航拍圖

  優勢分析:

  1

  地塊臨近西天尾集鎮中心,及建發磐龍府商業體及生鮮超市,同時位置接壤城北,擁有現成的生活資源,日常需求基本可不用擔心,另外區域人氣正在不斷提高。

  2

  大學城是莆田重點開發的教育高地版塊,城市站位很高,目前針對大學城南片區的開發已經在進行,林峰一帶持續拆遷,給地塊項目后期價值保留了空間。

  3

  地塊東側沿溪設20層小高層,西側26層,東低西高的格局能使項目采光性能最大化,同時濱溪景觀也將能更大程度上被業主享受。

  4

  從開發者角度看,目前市場行情仍然不明朗,體量控制在40畝以下的地塊更容易操盤,本地塊大概率溢價不高成交,負重不會太高,同時地塊近1公里范圍內,在2019年后并沒有新住宅地出讓,供應相對干涸,當前新房競品較少,上市后也能夠銜接一定的周邊的置業需求。

  

  ▲地塊航拍圖

  PS拍-2022-02號地塊

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